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经济观察:投资降速购地减少 中国房价会降吗?

2019年08月14日 18:39 来源:中国新闻网 参与互动 

  (经济观察)投资降速购地减少 中国房价会降吗?

  中新社北京8月14日电 (记者 ?#28216;?#24524;) 短暂的“小阳春”行情结束之后,中国楼市再度步入降温通道。中国国家统计局14日公布的数据显示,今年前7个月,房企开发投资降速、土地购置明显减少,商品房销售依然乏力,房企到位资金增速放缓。?#30340;?#20154;士认为,在“房住不炒”的政策基调下,年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微,加之房企融资环境仍在?#20013;?#25910;紧,越来越多开发商可能会选择以降价促销的方式回笼资金。

资料图为福州市闽江畔住宅林立。 <a target='_blank' href='http://www.kgdhwc.tw/'>中新社</a>记者 吕明 摄
资料图为福州市闽江畔住宅林立。 中新社记者 吕明 摄

  7月份以来,房地产企业在购地、新开工以及开发投资等方面出现全面“踩刹车”迹象。

  官方数据显示,今年前7个月,中国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同?#35748;?#36300;接近三成;房屋新开工面积增速较1-6月份回落;房地产开发投资增速比1-6月份回落0.3个百分点。

  易?#21451;?#31350;院研究员沈昕指出,2019年3月和4月份,中国部分城市房地产市场出现一波“小阳春”行情,但5月份以来这波短暂反弹很快结束。事实上,5月份以来,房地产开发投资、房屋新开工面积等多项指标增速已连续3个月回落。沈昕指出,这说明房企的投资和开发开始降速了。

  过去几十年来,中国绝大多数房地产企业都在努力奔跑,快速拿地、开发、销售?#32428;傘?#39640;周转”模?#20581;?#36825;?#24092;?#24335;一方面能提高资金的使用率和利润率,另一方面也帮助房企占据更多市场,不断扩大规模,最终?#32428;?#22312;拿地、融资、品?#39057;?#26041;面的绝对优势。而降速对不少房地产企?#36947;此擔?#20276;随着巨大风险。

  那么为何房企会在投资、扩张方面“踩刹车”呢?

  融资收紧是其中最为直接的影响因素。从5月底以来,中国监管层陆续收紧了房地产信?#23567;?#38134;?#20889;?#27454;、境内外发债、ABS等融资渠道。

  7月30日召开的中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段?#20445;?#22240;经济下行压力加大而松绑楼市调控”的预期被打破。此后,央行一周两次“点名”房地产,要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。银保监会近期透露,将开展银行机构房地产业务专项检查,?#27573;?#21253;括北京、天津、石家庄等在内的32个城?#23567;?/p>

  中原地产首席分析师张大伟表示,过去,中国的房地产政策很少提及房地产金融风险。但在今年,这一情形发生转变。中央各部委在2019年来累计已经发布过18次?#19981;?#25110;政策,警示房地产金融风险。

  融资收紧,房企钱袋子不再充裕,加之遇上今年的偿债高峰,自然需要通过销售加快资金回笼力?#21462;?#20294;近几个月来,房地产销售并未出?#32622;?#26174;反弹。根据官方数据,中国商品房销售面积累计增速同比已连续7个月处于“负增长”区间。

  房企业绩明显下滑。据克而瑞研究中心统计,7月份,39家中国房企总体销售规模环?#35748;?#38477;近31%,仅3家房企销售额环比上涨,行业规模扩张步伐放缓。观点指数研究院发布的统计数据也显示,在42家发布销售目标的房企中,有近六成房企未能在年中实现销售目标的一半。

  易?#21451;?#31350;院智库中心研究总监?#26174;?#36827;认为,在市场下行预期以及融资收紧的影响下,房企更多会?#24247;?#38477;价促销和回笼资金,而在投资端会更加趋于保守。

  降价促销的情况已经开始出现。8月初,广州多地新盘出现大幅降价促销。据媒体报道,番禺大盘祈福?#22836;?#27719;从此前的每平方米4.6万元(人民币,下同)降至每平方米3.6万元,降幅超过20%。南?#22330;自啤⒒破业?#22320;的新盘,也有不同程度的折扣。有?#30340;?#20154;士认为,在调控从严的背景下,降价促销还将出现在其它资金链相对紧张的项目。(完)

【编辑:李玉素】
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